土地开发岗（前期部主管）

土地开发岗（前期部主管） 职位描述

岗位职责：

1、收集、整理、汇总、通报（土地、拆迁、市政工程）有关市场、政策、法规方面的信息；

2、土地开发的市场预测，市场分析，投资分析、市政工程分析论证，风险分析，参与决策论证。

3、负责办理公司地产项目的“立项”报批。组织完成项目申请报告编制、审查工作，向建设主管部门、发展和改革主管部门等有关部门申请办理项目立项核准、年度投资计划等手续，并取得相关批复；

4、负责办理公司地产项目的“规划”相关手续。向规划主管部门申报项目设计方案，提出或调整规划设计要点，完成《建设工程用地许可证》、《规划意见复函》、《建设工程规划许可证》等手续的报批工作；完成规划相关测量、测绘工作；配合设计院做好规划外部征询工作。

5、负责承办公司所开发项目的各个单项咨询审查。包括人防、消防、节能、环境、卫生、交通、文物、园林绿化、水土保持等各专业审查的报批手续，协调专业部门，取得相关批复。

6、负责协调解决拆迁征地过程中的各类关系。

7、牵头组织项目供电、供水、燃气、供热等市政配套手续的报批报建，并配合完成供电、供水、燃气、供热等市政配套的验收工作；配合办理公司开发项目预售手续。

8、根据工程进展情况，协助相关部门对项目进行验收工作。

9、及时、准确掌握政府部门发布的信息并传达给公司有关领导及部门，并向项目设计负责人、设计单位解释或指出报建过程中政策的导向及变更。

10、负责与政府部门建立良好的沟通渠道，维护与政府各主管部门的的良好关系。

11、公司交办的其它工作

任职要求：

1、男女不限，30—40岁，5年以上前期工作经验，具有完整项目前期开发经历，了解一、二级开发流程；

2、全日制大学专科及以上学历，房地产开发相关专业；

3、熟悉土地管理、房地产、法律法规等知识；

4、熟练使用WORD\EXCEL等办公软件，驾驶技术熟练；

5、具有较强的人际能力，沟通能力、计划与执行能力，良好的团队协作精神；

6、在北京市规划主管部门、建设主管部门、国土等部门有良好的人脉资源；

7、在顺义建设主管部门、规划主管部门有优质资源者优先；

8、热衷于房地产行业，有团队精神，责任心强。